濟南市城鄉建設委員會(huì )關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工綜合驗收備案條件的通知
濟建開(kāi)字〔2018〕6號
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),各有關(guān)單位:
按照國家、省、市“放管服”改革的有關(guān)要求,為進(jìn)一步深化簡(jiǎn)政放權、提高審批服務(wù)效率,加強我市商品房交付使用管理,保護商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益,經(jīng)研究,確定對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目綜合驗收備案條件進(jìn)行調整優(yōu)化?，F將有關(guān)事項通知如下：
一、實(shí)行供電設施驗收合格證明告知承諾制度
開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理開(kāi)發(fā)項目竣工綜合驗收備案時(shí),項目暫未接入正式供電,但具備臨時(shí)用電條件的,企業(yè)法定代表人出具滿(mǎn)足正式供電條件的承諾書(shū),提供供電施工合同及合同約定價(jià)款的90%(含90%)以上繳費證明,可先行辦理綜合驗收備案手續,正式供電驗收合格證明在承諾后6個(gè)月內予以完善。告知承諾期間,開(kāi)發(fā)企業(yè)應確保開(kāi)發(fā)項目用電設施安全可靠,承擔相關(guān)責任。承諾時(shí)限到期后,項目仍不具備正式供電條件的責令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改,并將失信行為計入企業(yè)誠信檔案,企業(yè)后續項目辦理竣工綜合驗收備案不再適用告知承諾制度。
二、規范開(kāi)發(fā)項目自建新能源供熱工程驗收備案
開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理開(kāi)發(fā)項目竣工綜合驗收備案時(shí),對于采取自建新能源供熱設施進(jìn)行供熱的,其自建供熱設施需進(jìn)行圖紙聯(lián)審,商品房買(mǎi)賣(mài)合同需明確項目供熱熱源方式及供熱運營(yíng)企業(yè)。供熱工程驗收由企業(yè)提交申請后,相關(guān)建設單位組織供熱行業(yè)專(zhuān)家進(jìn)行竣工驗收,供熱主管部門(mén)依據《山東省供熱條例》進(jìn)行監督,專(zhuān)家驗收合格后方可辦理供熱工程驗收備案。
三、規范開(kāi)發(fā)項目配套設施驗收及移交
(一)配套教育設施驗收及移交
開(kāi)發(fā)項目應配套的教育設施在土地出讓條件中作出明確要求的,開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理項目首期竣工綜合驗收備案,應提交教育設施單體《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《教育設施代建協(xié)議書(shū)》。具體移交工作由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照與相關(guān)主管部門(mén)簽訂的代建協(xié)議實(shí)施。
(二)其它配套設施驗收及移交
為進(jìn)一步加強開(kāi)發(fā)項目綜合服務(wù)設施用房等配套設施規劃建設和移交管理,2017年以來(lái),相關(guān)部門(mén)先后制定出臺了《關(guān)于加強新建住宅小區綜合服務(wù)設施用房規劃、建設和移交管理的通知》(濟建發(fā)[2017]65號)、《關(guān)于加強新建住宅小區室內副食品市場(chǎng)(菜市場(chǎng))用房規劃、建設和移交管理的通知》(濟商務(wù)字[2018]7號)、《關(guān)于加強新建住宅小區配建養老服務(wù)設施用房規劃、建設和移交管理的通知》(濟民發(fā)[201855號)。各開(kāi)發(fā)企業(yè)應嚴格執行相關(guān)規定,確保各類(lèi)配套設施用房與開(kāi)發(fā)項目同步設計、同步報批、同步建設、同步核實(shí)、同步驗收、同步交付。
上述文件下發(fā)前,綜合服務(wù)設施用房等設施建設和移交在土地出讓條件中未作明確要求的開(kāi)發(fā)項目,開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理開(kāi)發(fā)項目竣工綜合驗收備案,應提交配套設施《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《配套設施用房不改變規劃用途及移交承諾書(shū)》。具體移交工作由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照承諾事項,與相關(guān)區政府(管委會(huì )、街道辦事處)或相關(guān)職能部門(mén)對接實(shí)施。
上述文件下發(fā)后,綜合服務(wù)設施用房等設施建設和移交在土地出讓條件中已作明確要求的開(kāi)發(fā)項目,開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理項目竣工綜合驗收備案,應提交配套設施《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《配套設施建設移交協(xié)議書(shū)》。具體移交工作由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照與相關(guān)區政府(管委會(huì )、街道辦事處)或者相關(guān)職能部門(mén)簽訂的移交協(xié)議實(shí)施。
本通知自下發(fā)之日起施行。平陰縣、濟陽(yáng)縣、商河縣、章丘區參照執行。
濟南市城鄉建設委員會(huì )
2018年6月4日
